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Historique

Le Québec a une histoire de longue date avec les coopératives. Les coopératives d’habitation, en particulier, ont commencé à apparaître à Montréal dans les années 1960. Essentiellement, les coopératives de logement étaient un moyen pour les locataires de posséder et de gérer, collectivement, leurs maisons, sans courir le risque de se faire expulser par un ou une propriétaire qui voudrait vendre la propriété à une corporation. Depuis lors, les coopératives d’habitation ont gagné du terrain au Québec, comme une alternative intelligente et abordable au marché locatif traditionnel et privé.

Avantages

Vivre en coopérative d’habitation a plusieurs avantages. D’abord, les locataires possèdent et gèrent leur demeure collectivement. C’est bien ça, vous êtes autant locataire que propriétaire! Pour cette raison, ce type de logement est généralement moins cher que n’importe quel autre sur le marché locatif traditionnel, puisque les locataires décident, collectivement, s’il y aura ou pas des augmentations de loyer et de combien. Votre loyer, au lieu d’aller dans la poche d’un ou d’une propriétaire, sera directement appliqué dans l’entretien et la valeur du bâtiment dans lequel vous vivez. Au-delà du loyer, la coopérative de locataires tranche aussi sur n’importe quelle question en rapport avec le maintien et les coûts du bâtiment. Cependant, l’accès à une coopérative peut être ardu car elles choisissent chacune leurs membres et tendent à privilégier les ménages qui sont prêts à s’établir et s’impliquer sur une longue période.

Coopératives de logements étudiants

Avec de plus en plus d’étudiants étrangers et d’étudiantes étrangères au Québec, en particulier à Montréal, et une préoccupation grandissante face à la conversion de logements en condos, le nombre de logements décents et appropriés pour la population étudiantes dans le marché locatif privé ne répond pas à la demande. En plus de la difficulté grandissante de la population étudiante à trouver un logement décent, les unités à louer disponibles aux familles deviennent aussi de plus en plus restreintes. En tant qu’étudiants et étudiantes, comment pouvons-nous créer des options de logement durable pour nous-mêmes sans affecter les options de location pour les familles? Des coopératives d’habitation étudiantes! En créant un marché locatif dédié à la population étudiante, nous ne créons pas seulement des options de logement durable et abordable pour nous-mêmes, mais nous élargissons aussi l’éventail de logements disponibles pour les familles dans le marché locatif traditionnel.

Pour plus d’informations sur les coopératives étudiantes, contactez l’UTILE : utile.org

Vous venez juste d’arriver à Montréal et, naturellement, votre première préoccupation est de trouver un endroit pour habiter. Le temps est compté et vous avez des millions de choses à faire, entre la recherche d’un logement et la gestion de votre nouvel horaire de cours. Vous pourriez avoir envie de succomber à la tentation de déménager dans le premier logement que vous trouverez, pour enfin poursuivre avec votre nouvelle vie, mais PAS SI VITE! Vivre à Montréal, peut être une expérience très enrichissante, mais vous devez prendre le temps de chercher votre logement avec soin, en fin de compte, vous allez y passer la plupart de votre temps. Donnez-vous au moins une semaine pour visiter des logements. Peut-être aurez-vous besoin d’un endroit où rester temporairement pendant vos recherches, mais ça peut vous éviter bien des troubles à long terme. Par chance, Montréal offre une multitude d’options de logement pour de courts séjours, comme des auberges, des airbnb, du couchsurfing et bien plus.

Priorités

Avant de commencer votre recherche, établissez vos priorités. Listez ce dont vous aurez besoin et ce que vous voulez avoir dans votre appartement. Tenez en compte des facteurs comme la proximité des transports publics ou de votre campus, la jouissance d’un balcon, d’une douche avec une bonne pression, l’accès à une buanderie, etc. Faites votre liste des indispensables pour votre nouvel appartement et faites-en votre guide pendant votre recherche. Vous pouvez aussi utiliser la Feuille d’évaluation de logements locatifs pour vous aider à définir vos priorités. Savoir exactement ce que vous cherchez et sur quels points vous pouvez faire des compromis, c’est le premier pas pour trouver le logement parfait.

Pendant que vous visitez les appartements, demandez aux propriétaires autant de questions que possible. Essayez aussi d’obtenir l’opinion des voisins sur le ou la propriétaire. Les locataires qui vivent dans le bâtiment sont parfois les meilleures personnes pour répondre à certaines de vos questions. Il est dans votre intérêt d’en savoir le plus possible sur l’option de logement que vous visitez avant de signer un bail, pour éviter d’avoir des mauvaises surprises pendant votre séjour.

Astuce: Si votre propriétaire promet des réparations ou des ajouts à l’appartement, assurez-vous qu’il ou elle l’indique clairement par écrit dans le bail.

Attention!

1. Certains logements sont très visités et ont un nombre élevé de demandes. Dans ce cas, le ou la propriétaire pourrait vous demander de signer un formulaire de demande avant de passer à l’étape du bail. Il est important que vous sachiez que si vous signez un formulaire et que vous êtes la personne choisie pour être locataire, la loi vous oblige à signer le bail. Pour éviter que vous vous retrouviez avec plus d’un bail, lorsque vous signez le formulaire de demande, apposez-y une date d’expiration et essayez de respecter cette date en ne signant qu’un seul formulaire de demande pour la période déterminée.
2. Lorsque vous défrayez des coûts pour votre appartement, assurez-vous de toujours demander des reçus détaillés. Celui-ci doit inclure la date, le montant, la description du service ou du produit ainsi que la signature ou l’étampe de votre propriétaire, de la personne qui le ou la représente ou de l’entreprise de gestion!
3. Où chercher!
   Profitez-en pour découvrir la ville en même temps que vous cherchez un appartement! Il y a beaucoup d’appartements à louer qui ne sont pas listés en ligne, mais qui sont visibles grâce au pancartes «À Louer» sur les fenêtres ou sur les balcons, avec le numéro de téléphone de la personne à contacter. Pour avoir une idée générale des quartiers de Montréal, allez voir les descriptions de quartiers sur notre site!

Options de logement temporaires:

• www.cmhc-schl.gc.ca
• www.airbnb.com/s/Montreal
• www.couchsurfing.com
• www.hostelmontrealcentral.com
• www.hostellingmontreal.com
• www.hostels.com

Annonces d’appartements à louer:

• cherchetrouve.ca
• kijiji.com
• craigslist.com
• padmapper.com

Heureusement, au Québec, les locataires peuvent se prévaloir de leurs droits pour éviter de vivre dans des conditions déplorables. Si vous ne connaissez pas vos droits en tant que locataire, lorsque vous aurez à faire face à des problèmes, vous ne saurez pas comment agir. Prenez connaissances des 10 commandements des propriétaires afin de mieux connaître vos droits.

1. N’entrez dans mon appartement qu’avec préavis.

Les propriétaires ont l’obligation de vous donner un 24 heures de préavis, verbal ou écrit, pour entrer dans votre logement, à moins que celui-ci soit en location. Quoi qu’il en soit, votre propriétaire a toujours besoin de votre consentement avant d’entrer. Ce n’est qu’en cas d’urgence que votre propriétaire est autorisé à entrer dans votre appartement sans votre consentement.

2. Faites les réparations nécessaires.

Les propriétaires ont l’obligation d’effectuer toute réparation urgente et nécessaire, dans les délais requis, et d’assumer les coûts reliés. La réparation des problèmes de chauffage en hiver entre dans cette catégorie.

3. Ne louez que des endroits habitables. Un plafond effondré, ce n’est pas acceptable!

Les propriétaires doivent garder leurs logements dans de bonnes conditions, propres et propices à la location. Si vous remarquez que votre logement présente des signes de danger pour votre santé ou votre sécurité, prenez des photos, cherchez une aide extérieure, comme le service d’inspection municipale et lisez l’article concernant l’abandon!

4. Ne me demandez pas mon numéro de carte de crédit, mon numéro d’assurance sociale ou mon passeport.

Les propriétaires n’ont pas le droit d’exiger vos numéros de cartes de crédit, de comptes bancaire, d’assurance sociale, de visa ou de passeport, de permis de conduire ou d’assurance maladie. Les futurs locataires peuvent être appelés à montrer une pièce d’identité seulement pour confirmer leurs noms. Des références peuvent aussi être demandées, ainsi que votre nom complet, votre adresse courante et la précédente et votre date de naissance pour une enquête de crédit. Pour en savoir plus, lisez l’article sur le bail et la protection des informations personnelles.

5. Ne me demandez pas de frais cachés comme un dépôt de sécurité.

Les propriétaires n’ont pas le droit d’exiger un dépôt supérieur à une partie du montant ou au montant total du loyer du premier mois. Donc, pas de dépôt de sécurité, ni pour possibles dommages, ni pour les clés!

6. Ne me demandez pas de chèques postdatés.

Les chèques postdatés sont encaissables à partir d’une date précise et postérieure. Il n’y a absolument aucune raison qui justifie une demande de chèques postdatés. La loi dispose que les propriétaires n’ont pas le droit de faire cette exigence.

7. Faites-moi signer un bail officiel.

Le contrat de location officiel du Québec ressemble à ceci. Les propriétaires sont obligés de l’utiliser. Entant que locataire, vous avez aussi le droit d’avoir un bail en anglais ou en français, selon votre préférence.

8. N’ajoutez pas de clauses illégales.

Même si votre propriétaire a ajouté une clause au bail que vous avez signé, et que ce contrat est juridiquement contraignant, vous ne pouvez jamais renoncer à vos droits. Pour cette raison, une clause illégale n’est pas valide et ce, même si vous avez signé le bail.

9. Assurez ma jouissance pleine et paisible de mon logement.

Les propriétaires ont l’obligation de procurer à leurs locataires la jouissance paisible des lieux. Donc, si vous avez des voisins bruyants, des problèmes de plomberie ou d’électroménagers (s’ils sont inclus dans votre bail), c’est votre propriétaire qui doit s’en occuper!

10. Avertissez-moi que les baux se renouvellent automatiquement au Québec.

Au Québec, les baux se renouvellent automatiquement. Un avis écrit de non-renouvellement est nécessaire si vous voulez quitter votre logement. Dans le cas d’un bail d’une durée de 12 mois, l’avis est requis de 3 à 6 mois à l’avance. Pour un bail à durée indéterminée ou de moins de 12 mois, l’avis doit être de 1 à 2 mois à l’avance et pour le contrat verbal, 10 jours d’avis sont requis.

1. Louer un logement à Montréal

Au moins 50% des Montréalais et Montréalaises sont des locataires. Quand on réfléchi à cette réalité et à la façon dont la ville s’est construite, ce n’est pas surprenant d’y retrouver divers types de logements, autres que les typiques gratte-ciel. D’abord, il y a les studios ou lofts, généralement constitués d’une large aire ouverte et une mezzanine pour dormir. Ensuite, il y a les duplex et les triplex, les plus courants à Montréal, avec des escaliers en colimaçon, où chaque logement a sa propre porte d’entrée. Il y a aussi les blocs à appartements, moins répandus. Ce sont des bâtiments à multiples logements, avec une entrée centrale, commune à tous les locataires. Finalement, il y a la maison unifamiliale, qui, même si plus rare, existe aussi sur le marché locatif à Montréal.

Vous venez d’arriver à Montréal pour poursuivre vos études et la recherche d’un appartement ou d’une personne pour partager votre logement avec vous dans cette toute nouvelle ville vous semble une tâche ardue. Les résidences universitaires sont une excellente option pour la population étudiante. Vous aurez la certitude de faire affaire directement avec une institution accréditée. Les résidences offrent un éventail de chambres différentes parmi lesquelles choisir et plusieurs incluent aussi un plan de repas. Mais l’avantage principal de vivre en résidence est sans doute la diversité des gens que vous rencontrerez; c’est une excellente façon de faire de nouvelles rencontres et de vivre pleinement l’expérience universitaire! Vous pouvez ensuite faire la transition, à votre rythme, de la résidence universitaire à votre propre appartement, dans l’année suivante. Vous pouvez aussi considérer une autre option: les résidences étudiantes privées. C’est un tout nouveau volet sur le marché locatif. Même si elles sont situées aux alentours des campus universitaires, elles ne sont pas affiliées à aucune université.

2. Au Québec, les logements sont classés par grandeur

Vous avez probablement remarqué, lors de votre recherche d’appartements, que ceux-ci sont catégorisés par taille, avec cette étrange annotation fractionnaire ½, 1 ½, 3 ½, 4 ½, etc.  La rumeur veut que ce mode de classification est dû à l’architecture originale des duplex et des triplex que nous retrouvons partout au Québec. De nos jours, la fraction représente la salle de bains. Par conséquent, les unités représentent les chambres. En d’autres mots, les appartements 1 ½ et 2 ½ sont de la grandeur d’un studio. Un 3 ½ possède une cuisine, un salon, une chambre fermée et une salle de bains. Toutes les grandeurs au-dessus de celles-ci, ont essentiellement plus de chambres fermées (ex. un 4 ½ a deux chambres fermées).

3. Orientation: Le vrai nord ou le nord montréalais?

Quand vous vous fiez à une carte de Montréal pour vous orienter, vous pouvez avoir l’impression de savoir où vous allez, mais si vous devez demander le chemin, c’est une toute autre histoire! En général, les Montréalais et Montréalaises vous diront que le nord est vers le sommet de la montagne et le que le sud est vers le canal Lachine ou le fleuve St-Laurent, même si ses informations sont géographiquement erronées. Le boulevard St-Laurent délimite l’est de l’ouest, ce qui fait que les adresses des rues perpendiculaires (comme Maisonneuve, Ste-Catherine et Sherbrooke) changent d’est en ouest à leur intersection.